首付45万！港澳旁！东莞最会投资的人，来这了！
每经历一次调控，东莞人就越会买。
不断调整的限购政策，令投资东莞的门槛越来越高，东莞人对项目也越来越挑剔，越来越懂行。
而经历过2020年第三波楼市潮的东莞人，对于片区规划、产业、政策的解读，眼光也更为犀利。
早已买遍湾区的东莞人，如何选个好项目，早已驾轻就熟。随着新一轮限购升级，东莞人的购房逻辑，早已跳出单独项目的选择，进入到城市的对比。
城市能级，已成为东莞人第一考量。
当东莞人在湾区众多城市对比，最后发现了一个和广深同一能级的城市，珠海。
这也不难理解，作为湾区第三大经济极的珠海，一早已被最富有的虎门、长安人看上，成为他们的投资首选之一。
而在特区成立42年之际，珠海更是迎来了城市发展，重磅大礼包。
/// 琴澳融城，最后的隔膜被打破 ///
特别行政区能爆发的力量，东莞人最为了解。
占东莞全市外资约58%的港资，令东莞由农业县城，迅速进化为世界工厂。见证港深融城的成功，更是令东莞人深信特别行政区，对片区产生的强大带动效能。
而珠海与澳门的深度融合，正是东莞人极为看重的价值。
作为唯一与澳门特区连接的城市，珠海与澳门的无缝对接，令珠海与澳门，成为整个湾区第三大经济极。
珠海与澳门融合的最佳成果，横琴。
与澳门仅距离仅约187米的横琴，是人口密度第一的澳门，缓解土地紧缺的第一选择。
打造成澳门人第二家园的横琴，短短约十年的发展时间，已吸引众多总部落户，澳门发达的金融、旅游产业，教育、医疗资源等，将被引进横琴。
国家级的资源利好，也纷纷在此汇聚。2015年成立的横琴自贸区，与南沙、前海自贸区共同形成湾区贸易铁三角。
与贸易共生的金融业，横琴更是备受期待。
截至2020年，在横琴注册的澳门企业达到约2219家，注册的金融企业已超过5000家。
就在2020年10月，国家发改委表示，研究探索在横琴建设澳门证券交易所（政策以实际为准），汇聚两地的世界级金融业，发挥横琴特殊的枢纽作用。
手握新区+自贸区+澳交所，未来的横琴将成为整个湾区重要的金融贸易中心。透过航拍，从物理建筑，难以区分横琴与澳门的界限。
融城更为重要的软件隔阂，同样正在打破。
2020年8月，横琴口岸正式开通，成为连接珠海和澳门，第一个24小时全天候的正式口岸。而澳门车辆进入横琴的汽车配额，也增至1万个，两地的联系正不断加密。
就在本周3月8日，《澳门日报》披露的最新消息，等候已久的琴澳融城措施，即将公布细节，将真正意义从软件到硬件，打破隔膜。两座城市规划约40年的融城部署，终于得以实现。
而在这样的商业价值高地，住宅用地当然极为紧缺，在2020年创造下地块以总价过百亿成交，目前大部分住宅项目均价，早已突破约5万/平，片区价值备受看好。
而回看近年的珠海，势头更是强劲。
人口输入以7%的涨幅，蝉联人口增速冠军。人均GDP更是达到约25400美元，远超北上广。可持续发展评价连续三年综合排名第一。
根据最新的十四五规划，珠海未来将人口将由200万提升至800万人口级别，GDP将计划突破2万亿大关，与广深看齐。可以说，珠海不缺产业、不缺资金、不缺人才，更不缺政策。
｜经济强劲，珠海生态资源同样优越，图源：珠海房姐
对东莞人来说，选对城市，那就是选片区了。
在琴澳融城利好爆发之前，当然要选择与之紧密相联的片区，同时还要处于原始积累上升阶段，并能获得长久的成长性。
与横琴这个商务中心配套的，当然还需要一个极为高规格的居住片区，这也是珠海精心布局的“居住西进”计划。
与横琴仅一桥之隔的湖心新城，正是目前珠海，为横琴打造的一个全新高端居住片区，这里没有工业，只有居住、商务、生态与生活。
而目前均价依然是1字头，而且不限购，潜力十足。
/// 把整个澳门纳入中轴辐射圈 ///
能被重点打造，区位当然要足够优越。
湖心新城，位处整个澳门中轴之上，透过多条桥梁，与整个横琴紧密连接。辐射圈内，已将拱北、横琴口岸等多个重要商圈，纳入30分钟生活圈。
开通在即的金海大桥，令湖心新城与横琴距离再次缩短，而横琴目前均价已达约5.5万/平。20分钟生活圈内的珠海老市区，均价已达到约4.5万/平。
｜湖心新城位处澳门、横琴中轴，需结合实际交通
得天独厚的区位，汇聚着极为出色的资源。
拥有极佳生态环境的片区上，汇聚了江、海、连片植被等珍稀资源。要知道，在东莞拥有类似条件的万江龙湾片区，均价早已突破4字头。
更令东莞人羡慕的是，湖心新城，也是整个大湾区没有工业布局、纯居住的示范区。这也是东莞，难以达到的居住条件。
｜湖心新城所在的斗门区航拍，图源：珠海斗门
优越的居住条件，还有先行的配套。
湖心新城的所在，被珠海打造成整个珠海-澳门的重要居住、产业地，将汇聚整个片区极佳的生活配套与资源。
当中的教育、商业配套更是极为吸引，超过11家学校已经运营或规划，足可满足未来庞大的人口，而商业面积约10万平的家和城，已成熟运营多年。
在纯居住的规划下，中铁建、海伦堡、时代等众多房企进驻，一座居住新城已逐渐成熟。
｜湖心新城教育资源宏厚，规划以实际为准
在拥有众多项目的新区中，该怎么选？
除了拥有极佳的资源环绕、位处整个片区C位，更优秀的，当然能够自带配套，以一己之力完善整个片区的配套。
而在湖心新城，就有一个项目，不但自带公园、商业体，更是把小朋友12年的教育都解决了，拥有其它项目不可比拟的资源优势以及品质感。
这个实力大盘，正是湖心金悦茂。
作为目前整个珠海西部的销冠之一，更是以斗门区政府重点项目的姿态屹立，为整个湖心新城带来全新的产品标杆，足可改变湖心新城的城市地位。
｜湖心金茂悦，设计意向图
敢想象？一个完全可以自给自足的家。
家楼下，就是约8.5万平星空公园，引入小朋友最喜爱的星空元素，令全家人都能沉浸其中。
约6.5万平商业中心，由金茂团队统一招商管理，保证高品质的商户质量，满足日常生活所需。
｜湖心金茂悦自带星空公园，设计意向图
更为硬核的是，社区更自带幼儿园到中学，12年教育。华中师范附属学校，将有可能被引进，迎来顶级学府资源（招生安排以最新为准）。
如此优越的教学资源，东莞家长很难不心动。在教育资源紧缺的东莞，即便是6万+的松山湖，也因为自带优越学区，而备受家长青睐。
｜湖心金茂悦自带幼儿园，设计意向图
自带如此完善的配套，与金茂的使命紧密关联。
作为中国TOP 1城市运营商，央企背景的金茂，拥有极为丰富的城市运营经验，写字楼、酒店运营更是看家本领。
可以说，金茂更为看重对片区的运营与提升，肩负整个片区走向成熟的重要责任。
对于一个与横琴、澳门对标的高端居住片区，金茂对湖心新城的配套打造，当然极为用心。而这，也奠定了湖心金茂悦成为整个片区，代表性项目的地位。
而项目的自身打造，金茂更是用打造片区标杆的规格，引领湖心新城。
/// 1字头，拥有世界级湾区央企大盘 ///
金茂产品力的传奇，已被多次验证。
广钢新城中5万+豪宅销冠的珠江金茂府，引领深圳龙华迈入10万+的龙华金茂府。东莞中堂销冠的卓越金茂浅水湾，令中堂的滨江人居价值，被重新审视。
出色的产品打造，更是令旗下二手项目，价值领跑同片区，获得更高溢价。
｜价格以实际为准
集结着众多成功的经验，在湖心金茂悦，再次展现极强的产品力。
在坐拥约8.5万平星空公园优势下，项目自身园林同样精彩。透过融合传统中式归家礼序，达至居所的宁静。
全龄段的社区打造，更是片区的示范。融汇现代与东方禅意，配合珠海独有的沿海气质，打造出充满度假气息的园林。
｜湖心金茂悦园林实拍
对于产品打造，更是极为出彩。
湖心金茂悦，全屋使用世界一流品牌交付，例如是唯宝、高仪等豪宅专用品牌，带来极佳的生活体验。
推出建面约80-116平三四房户型，最低首付约45万，就能拥有。而户型设计，采用众多东莞少见的创新设计。
｜湖心金茂悦建面约80平户型图
建面约80平三房，动静分区的新示范。
将厨房、卫生间、客饭厅等产生噪音的家庭功能区，统一归边，透过走廊与休息区卧室形成分区，减少噪音影响。
两间卧室面积相若，不会因为是小户型产品，而压缩其它卧室的空间，大大提升居住舒适度。
当中配置的多功能房，不但可以用作空中花园，也可以根据需求，灵活用做书房、卧室，为家提供多种可能。
｜湖心金茂悦建面约90平户型图
建面约90平三房户型，着重功能区的重新划分。
采用半开放式设计的厨房，将空间与客饭厅、阳台融合，创造更阔绰的纵深感。
厨房配有大窗，不但能形成良好对流，更大大增强厨房采光，摆脱厨房油烟、昏暗的旧印象。
｜湖心金茂悦建面约90平客饭厅，交付以实际为准
行业首创的三分离卫生间，把卫生间单独分割为盥洗室、淋浴间、马桶间，让建面约90平户型，拥有三个卫生间的机能，大大提升空间实用性。
｜湖心金茂悦建面约116平户型图
建面约116平四房户型，又一次令东莞人惊讶。
这个户型不但拥有4个房间，更能把每空间都安排得明明白白。四个房间分布户型两侧，避免长辈与年轻人作息不同而互相打扰。
长辈们可以在一侧，拥有自己的卧室、卫生间、活动空间，享受自己的一片天地。
｜湖心金茂悦建面约116平客饭厅，交付以实际为准
｜湖心金茂悦建面约116平厨房，交付以实际为准
对于大家族极为重要的厨房，采用L形设计，除了拥有流畅的工作流，还能容纳下多位家庭成员一同享受烹饪。
｜湖心金茂悦，设计意向图
今年应该重点关注哪里？答案已经很明显。
澳门与珠海合力打造的横琴，即将迎来全面融合的价值爆发。与之相配套的湖心新城，无疑能率先享受辐射利好。
而作为片区标杆，建面达58万平的湖心金茂悦，自带众多配套，将持续引领片区价值。
如此令人心动的项目，给予了东莞大量的想象空间，也很可能是在大湾区三大经济极，能以1字头、首付约45万，不限购就能入手的潜力项目。
本周六3月13日，湖心金茂悦，位于长安万科广场的城市展厅正式开幕，让你能在东莞，亲身感受这个央企大盘的魅力，在琴澳融城利好前，抢闸获得一张入场券。
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